Kahden vuoden kiinteä korko on 6,66 %, korkein sitten vuoden 2008

Iso-Britannian asuntolainojen keskeinen korko nousi tiistaina korkeimmalle tasolleen 15 vuoteen, ylittäen tasot, jotka saavutettiin syyskuun ”minibudjettikriisin” jälkimainingeissa ja syventäen vaikeuksissa olevien asunnonomistajien pelkoa katastrofista.

Kahden vuoden kiinteän sopimuksen keskimääräinen korko on nyt 6,66 % tietojen tarjoajan Moneyfactsin lukujen mukaan, mikä on vaatimaton nousu maanantaista. Se tarkoittaa, että asuntolainakustannukset ovat nyt korkeimmillaan sitten elokuun 2008 maailmanlaajuisen finanssikriisin aikana.

Kahden vuoden korko nousi 6,65 prosenttiin 20. lokakuuta viime vuonna, pian sen jälkeen, kun entisen valtiovarainministerin Kwasi Kwartengin rahastoimattomien veronalennusten paketti sai aikaan kaaoksen asuntolainamarkkinoilla ja uhkasi kaataa eläkerahastot.

Keskimääräinen 5 vuoden asuntolainojen korko nousi tiistaina 6,17 prosenttiin, Moneyfacts sanoi, mikä on marginaalinen nousu maanantaista, mutta silti hieman kaukana 20. lokakuuta saavutetusta 6,51 prosentin tasosta.

Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainakustannukset, jotka olivat elpyneet ”minibudjettikriisin” jälkeisinä kuukausina, ovat nousseet äskettäin jyrkästi Englannin keskuspankin 13 peräkkäisen koronnoston jälkeen.

Viimeksi keskuspankki nosti korkoja 50 peruspisteellä 5 prosenttiin, mikä on suurempi nousu kuin monet olivat odottaneet. Yllätysmuutos vaikuttaa miljooniin asunnonomistajiin, sillä monien asuntolainojen korot Isossa-Britanniassa ovat suoraan sidoksissa keskuspankin peruskorkoon.

Myös vuokralaiset todennäköisesti näkevät maksunsa nousevan, kun vuokranantajat maksavat suuremmat asuntolainan lyhennykset.

Se tapahtuu, kun Englannin keskuspankki taistelee itsepintaisesti korkeaa inflaatiota vastaan, kun kuvernööri Andrew Bailey sanoi maanantaina, että keskuspankin on ”nähdä työ läpi” hintojen alentamiseksi.

Monet uskovat, että koronnostot ovat väistämättömiä tulevina kuukausina.

”Markkinat odottavat korkojen nousevan korkeammalle, asuntolainanmaksajat marssivat kohti kiinteäkorkoisia uusimispäiviä kauhuissaan, ja työnantajat ovat hermostuneita”, Danni Hewson, AJ Bellin talousanalyysin johtaja, sanoi tiistaina.

”Tunnemusiikki muuttuu ja melko pian huonot uutiset eivät ole hyvien uutisten joukossa, ne ovat vain huonoja uutisia”, hän lisäsi.

Brittiläiset asunnonostajat ottavat yleensä asuntolainoja, joiden korko on kiinteä kahdeksi tai viideksi vuodeksi. Kun kesto on umpeutunut, he joko siirtyvät uuteen kiinteään korkoon tai hyväksyvät vaihtuvan koron.

Johtavan riippumattoman ajatushautomon National Institute of Economic and Social Researchin tutkimuksessa arvioitiin äskettäin, että Englannin keskuspankin 50 peruspisteen korotus viime kuussa johtaa siihen, että 1,2 miljoonaa Yhdistyneen kuningaskunnan kotitaloutta (4 % kotitalouksista valtakunnallisesti) jäävät ilman säästöjä vuoden lopussa asuntolainojen korkeampien lyhennysten vuoksi.

Tämä nostaisi maksukyvyttömien kotitalouksien osuuden lähes 30 prosenttiin (noin 7,8 miljoonaa), NIESR sanoi, ja suurin vaikutus koituu Walesissa ja Koillis-Englannissa.

Maailmanlaajuisen rahoituspalveluyrityksen Eburyn markkinastrategiapäällikkö Matthew Ryan sanoi tiistaina, että rahoitusmarkkinat hinnoittelevat Yhdistyneen kuningaskunnan korkojen huipun, noin 6,35 % vuoden 2024 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana, nykyisestä 5 %:sta.

Tämä ”teisi BoE:stä varmasti maailman hauskimman suuren keskuspankin tähän hetkeen asti”, Ryan sanoi.

”Uskomme, että markkinat ovat hieman edellä itseään, vaikka odotamme toista 50 peruspisteen nousua [Monetary Policy Committee] elokuussa, jolloin on todellinen riski, että peruskorko nousee yli 6 prosentin.”

Hän sanoi, että tämä ”kasoittaa lisää kurjuutta asuntolainanhaltijoille, varsinkin kun 700 000 määräaikaista sopimusta päättyy pelkästään vuoden 2023 jälkipuoliskolla”.

”Epäilemme, että asuntolainojen korot vaikuttavat heikompaan taloudelliseen toimintaan vuoden 2024 alussa, emmekä nyt sulje pois teknistä taantumaa ensi vuoden ensimmäisellä puoliskolla”, Ryan lisäsi.